Ein Zuhause mit Herz und Zukunft - Einfamilienhaus in Hegenheim

Ein Zuhause mit Herz und Zukunft – Einfamilienhaus in Hegenheim

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Geschichten beginnen, Erinnerungen wachsen und Zukunftspläne Gestalt annehmen.

Mit seiner modernen Bauweise, der klaren Raumaufteilung und der hellen, freundlichen Atmosphäre bietet es den idealen Rahmen für Menschen, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.

Die Lage im charmanten Elsass, direkt an der Grenze zur Schweiz, macht dieses Haus besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Internationalität verbinden möchten. Hier wohnen Sie im Grünen – und sind doch nur wenige Minuten von Basel entfernt.

Eckdaten:

• Wohnfläche: 92,43 m2 (gemäss offizieller Flächenberechnung)
• Grundstücksfläsche: 275 m2
• 2 Garagen 
• Zimmer: Grosszügiger Wohn-/Essbereich, Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separates WC
• Energieverbrauch: 212 kWh/m²/Jahr (Primärenergie)
• CO?-Emissionen: 6 kg/m²/Jahr – entspricht ca. 634 kg CO? jährlich
• Geschätzte Energiekosten: zwischen 1.200 ? und 1.680 ? pro Jahr
• Bezug: sofort möglich

Raumaufteilung – durchdacht und lebenswert

Erdgeschoss:

• Einladender Eingangsbereich (5,43 m2)
• Separates WC (1,54 m2 )
• Grosszügiger Wohn-/Essbereich (33,46 m2 ) – der Mittelpunkt des Hauses, lichtdurchflutet und mit Zugang zur Terrasse
• Küche (9,75 m2) – funktional und mit Blick ins Grüne

Obergeschoss:

• Drei Schlafzimmer (10-12 m2) – Rückzugsorte für Ruhe und Geborgenheit
• Badezimmer (5,15 m2) – hell und praktisch
• Zusätzliche Flächen unter Dachschrägen (ca. 8 m2) – charmante Nischen für Stauraum oder kreative Ideen

Energie & Komfort:

Das Haus ist mit elektrischer Boden- und Strahlungsheizung ausgestattet, ergänzt durch einen 300-Liter-Boiler für Warmwasser. Die sehr gute Isolierung von Dach und Fenstern sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Für die Zukunft empfiehlt sich eine Modernisierung durch den Einbau einer Wärmepumpe – damit lässt sich die Energieeffizienz deutlich steigern und die Betriebskosten senken. Mit diesen Massnahmen könnte das Haus von derzeit Klasse D auf Klasse B verbessert werden. Ein klarer Mehrwert für alle, die nachhaltig denken und investieren.

Lage – Elsass mit Schweizer Nähe:

Hegenheim ist eine charmante Gemeinde im Elsass, direkt an der Grenze zur Schweiz.

• Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung in unmittelbarer Nähe
• Grenznähe zu Basel – ideal für Berufspendler:innen
• Dreiländereck Frankreich-Schweiz-Deutschland – Internationalität und Heimatgefühl vereint

Besonderheiten:

• Moderne Bauweise mit solider Substanz
• Sehr gute Isolierung von Dach und Fenstern
• Grosszügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
• Attraktive Lage im Dreiländereck – Ruhe und Internationalität vereint

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Wichtiger Hinweis
Dieses Exposé dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Die dargestellten Bilder und Informationen können abweichen. Änderungen vorbehalten.